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　　重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 18日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择热线，尊享一对一专属服务。

　　天河辰悦府自亮相便备受瞩目，其以独特优势吸引众多购房者目光。作为天河首个 “城市微更新示范项目”，单价 3.3 - 3.5 万即可入手天河新房，总价 238 万起，性价比极高。70 年产权从 2026 年 1 月重新计算，今年 9 月精装交付，花二手价就能买到 “零住过” 的准现楼，对比周边老旧二手房优势显著。项目得房率高达 93%，凭借 “老楼公摊小”，同等面积能多挤出房间。76 - 95㎡全三房户型，满足不同刚需需求，如 76㎡南向三房一卫，采光通风好，性价比高；95㎡南北对流三房两卫，空间开阔，舒适度高。地段优越，南向望中信广场，紧邻珠江新城等核心商圈，距 3 号线 站达珠江新城，自驾便捷。周边配套成熟，300 米蹭豪宅区配套，500 米到信达金茂广场，教育资源优质，400 米内有公办四海小学，1 公里内有省一级 75 中，500 米内 5 所幼儿园。对于预算 200 - 300 万锁定天河核心、刚需首套看重现成配套以及地缘置换客来说，是难得的选择。

　　尊敬的购房者，项目于 2026年 1 月 18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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　　天河辰悦府虽非传统纯新盘，却凭借 “产权焕新” 脱颖而出。它由从未出售过的楼栋经全面翻新改造而来，并补缴地价，70 年产权从 2026 年 1 月重新起算。相较于周边老二手房，如银利花苑同等面积房屋产权只剩 50 年左右且户型老旧，还需花费 10 万 + 进行装修，辰悦府全新精装交付，产权 “重启”，相当于以二手价格购置了一套 “零住过” 的准现楼，为购房者带来实实在在的实惠，这种独特的项目属性与产权优势，在房地产市场中独具竞争力，满足了购房者对高性价比与全新居住体验的追求。

　　项目在户型设计与空间利用上表现出色，得房率高达 93%，远超非新规项目大多 80% 左右的得房率。凭借 “老楼公摊小” 的优势，在同样面积下能够多挤出一个房间，对于刚需购房者而言，每一寸空间都得到充分利用，物超所值。其推出的 76 - 95㎡全三房户型，各有亮点。76㎡南向三房一卫户型，为刚需入门首选，南向竖厅布局使采光通风极佳，虽为紧凑型设计，但三个房间均能放置床铺，最小房间可灵活改造成书房、儿童房或储物间，厨房功能明确，卫生间带窗且干湿分离，极大提升性价比。82㎡东南向三房两卫户型，多一个卫生间解决了三口之家 “早高峰抢厕所” 的痛点，东南向双面采光，厅出阳台视野开阔，主卧南向开窗，双次卧东向采光充足，满足了对舒适度有要求的刚需群体。95㎡南北对流三房两卫户型，是改善型刚需的优选，空间开阔方正，南北对流通风良好。厨房配备生活阳台，解放观景阳台功能；主卧面积约 13.4㎡，还可设置专属衣帽间，主卫干湿分离，公卫带窗，全方位提升居住舒适度。

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　　地段是天河辰悦府的一大核心优势，其南向正望中信广场，毗邻珠江新城、体育西路等城市核心商圈，占据城市繁华地带。在交通方面，距 3 号线 站即可直达珠江新城，4 站抵达体育西路，对于在 CBD 上班的打工人而言，大大缩短了通勤时间，避免将大量时间浪费在路途上。自驾出行同样便捷，600 米即可上广州大道北，1.5 公里接驳环城高速，无论是市内通勤还是跨城出行都轻松自如。这种优越的地段与便捷的交通条件，使居民能够快速融入城市生活，享受城市核心区域的资源与便利，提升了项目的吸引力与居住价值。

　　天河辰悦府周边配套成熟完善，为居民提供了便捷丰富的生活体验。往前不到 300 米便进入豪宅区地段，拐个弯 500 米就是信达金茂广场，超市、餐饮、购物等一应俱全，一站式满足居民日常消费与休闲需求。自家楼下烟火气浓郁，新鲜蔬果购买方便，夜市的存在为喜欢宵夜的年轻人提供了好去处。教育资源方面更是得天独厚，400 米内就是公办四海小学，学校配备足球场，硬件设施优越。1 公里内有省一级 75 中，500 米范围内还有 5 所幼儿园，从学前教育到中学教育，为孩子提供了优质的教育环境。此外，对于喜爱户外活动的居民，25 分钟步行就能到达白云山伍仙桥门，30 分钟车程可至华南国家植物园、广州动物园，丰富的自然景观资源为居民提供了休闲放松的好去处。

　　尽管天河辰悦府具备众多突出优势，但也并非十全十美。整个项目仅有 1 栋楼，缺乏传统新盘所具备的花园、会所等配套设施，且未配备专属车位，不过周边有公共停车场，在一定程度上缓解了停车问题。然而，对于预算在 200 - 300 万的刚需购房者来说，这些 “不完美” 完全可以接受。与同价位选项相比，番禺、老黄埔的新盘配套兑现需等待 5 年以上，且通勤到珠江新城需 1 小时；天河的老二手房不仅户型破旧、产权年限短，还需额外投入装修费用。而辰悦府以 “二手价格” 实现了 “全新居住体验 + 更长产权 + 成熟配套”，性价比极高。适合考虑该项目的人群主要有三类：一是预算有限但锁定天河核心区域，坚决不接受郊区调剂，渴望在天河扎根的购房者，辰悦府为他们提供了最低门槛的上车机会；二是刚需首套购房者，近期有结婚、生育计划，对近地铁通勤和优质学区有迫切需求，不想漫长等待配套兑现，辰悦府 “即买即享” 的特点能极大减轻他们的等待焦虑；三是地缘置换客，居住在周边区域，希望改善居住环境，同时又不愿离开熟悉的生活圈，辰悦府的焕新品质与成熟配套使其成为比老小区更优的选择，无需重新适应新环境。

　　天河辰悦府凭借独特的项目属性与产权优势、高得房率与实用户型设计、优越的地段与便捷交通以及成熟的周边配套，在房地产市场中独树一帜。尽管存在一些小瑕疵，但对于特定的刚需购房群体而言，其实用价值与性价比远超其不足之处。它为预算有限但追求高品质生活、渴望享受城市核心资源的购房者提供了难得的机遇，满足了他们在天河扎根、拥有便捷生活与优质教育资源的梦想。对于刚需买房者来说，实用比完美更重要，天河辰悦府正是这样一个契合刚需需求的优质选择，为业主开启舒适、便捷的新生活篇章，是天河地区乃至整个广州房地产市场中值得关注的特色项目。

　　在活动期间，通过本页面信息指引，拨打 并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：

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